住み替えや実家じまいのご相談の中で、特に多いのが「住宅ローンが残っているけれど売却できるのか」というご質問です。結論から言えば、多くの場合は売却できますが、いくつか押さえておきたいポイントがあります。

抵当権の抹消が必要になる

住宅ローンを組んで購入した不動産には、金融機関の抵当権が設定されています。売却時には、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する登記を行うのが一般的な流れです。抹消登記は提携する司法書士と連携してご案内できます。

「売却額 ＜ ローン残高」の場合（オーバーローン）

売却価格がローン残高を下回る場合、その差額を自己資金で補うか、金融機関と相談のうえで「任意売却」という形をとることがあります。任意売却は通常の売却とは進め方が異なり、金融機関との事前調整が必要になるため、早い段階でのご相談をおすすめします。

買い替え（住み替え）のタイミング

新居の購入と今の家の売却を同時に進める「買い替え」では、売却が先か購入が先かによって資金計画が変わります。売却を先行させる「売り先行」は資金計画が立てやすい一方、仮住まいが必要になることがあります。購入を先行させる「買い先行」は住み替えがスムーズな一方、一時的に二重ローンになる可能性もあるため、金融機関への事前相談が重要です。

売却にかかる主な費用

  • 仲介手数料
  • 抵当権抹消登記費用
  • 印紙税
  • 譲渡所得が出た場合の譲渡所得税・住民税（要件を満たせば各種特例が使える場合があります）

特に税金については、ご自身の状況によって適用できる特例が異なるため、税理士や税務署への確認が必要な場合があります。

まずはご相談ください

「今売ったらいくらになりそうか」「ローンがいくら残っているか分からない」という段階でも、査定と合わせてお話をうかがいます。糟屋郡での売却・住み替えのご相談はお気軽にどうぞ。