仲介手数料の基本ルール

不動産の売買仲介手数料には、宅地建物取引業法で上限額が定められています。一般的には「売買価格×3%＋6万円（＋消費税）」という速算式が使われますが、これは売買価格が400万円を超える場合の計算です。実は200万円超400万円以下、200万円以下の物件ではそれぞれ異なる料率が定められており、価格が低くなるほど、仲介手数料の絶対額も小さくなる仕組みになっています。

800万円以下の物件で上限が引き上げられました

問題は、田舎の古家や空き家など、売買価格が数百万円程度にとどまる物件です。速算式で計算すると仲介手数料はごくわずかな金額になりますが、現地調査や近隣への聞き取り、老朽化した建物特有の手間は、価格の高い物件とそれほど変わらないことも少なくありません。これでは不動産会社が空き家の売却を積極的に引き受けにくいという課題があり、2024年7月の制度改正で、特例の対象となる価格帯が「400万円以下」から「800万円以下」に広がり、現地調査費用等を含めた仲介手数料の上限も引き上げられました。ただし、この特例を使うには、契約前に売主へ金額の説明を行い、合意を得ることが条件とされています。

糟屋郡の実家・空き家売却で気をつけたいポイント

  • 査定額が低いからといって、仲介手数料が必ずしも「格安」になるとは限りません
  • 特例を使う場合は、契約前に不動産会社から説明を受け、金額に納得したうえで合意することが必要です
  • この特例はあくまで売主側（売却を依頼する側）の仲介手数料に関するものです
  • 古家付き土地や、境界がはっきりしない空き家ほど、現地調査に手間がかかりやすい傾向があります

具体的な金額や適用条件は物件や取引の状況によって異なりますので、実際に売却をご検討の際は、事前に不動産会社へご確認いただくか、詳しくは専門家・宅建業を所管する窓口にお問い合わせください。境界確定の考え方については「境界確定測量の基礎知識」もあわせてご参照ください。

まとめ

空き家や実家の売却では、「価格が安いから諸費用も安いはず」と思い込んでしまいがちですが、仲介手数料のルールは2024年の改正で変わっています。糟屋郡でも空き家・古家の売却相談は増えており、価格帯にかかわらず、まずは仲介手数料も含めた費用感を早めに確認しておくことが、安心して売却を進める第一歩になります。

oota不動産では、実家や空き家の売却に関するご相談、かんたん無料査定も承っております。仲介手数料の仕組みも含めて丁寧にご説明いたしますので、お気軽にお問い合わせください。