「評価替え」とは何か

固定資産税は、土地・建物それぞれの評価額をもとに税額が決まります。この評価額は毎年見直されるわけではなく、原則として3年に一度、まとめて見直されます。直近では令和6年度（2024年度）に評価替えが行われており、次は令和9年度（2027年度）です。評価替えの年を「基準年度」と呼び、評価額はその年の1月1日時点の地価などをもとに算定されます。

なぜ今年、話題になっているのか

福岡県内、とくに福岡市近郊の糟屋郡エリアでは、ここ数年、地価が上昇傾向にあります。土地の評価額は公示地価・基準地価の水準を参考に算定されるため、地価が上がっている地域では、評価替えのタイミングで固定資産税評価額も上がりやすくなります。2027年度の評価額は、2026年1月1日時点の地価をもとに算定されるため、直近の地価動向が反映される形です。公示地価・基準地価・路線価などの違いについては「地価の基礎知識」のコラムもあわせてご参照ください。

評価額が上がっても、税額が急に跳ね上がるわけではない

ここで安心していただきたいのは、評価額が上がったからといって、翌年いきなり税額が同じ割合で上がるわけではないという点です。急激な負担増を避けるため「負担調整措置」という仕組みがあり、税額は段階的にしか上がらないよう調整されます。また、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、面積に応じて評価額が最大6分の1に軽減される制度も引き続き適用されます。住宅用地の特例については「空き家を放置すると固定資産税が上がる？特例を解説」のコラムもあわせてご参照ください。

今からできる備え

  • 毎年春に届く納税通知書・課税明細書で、評価額と税額の推移を確認しておく
  • ご自宅や相続した土地に住宅用地の特例が正しく適用されているか確認する
  • 空き家や更地をお持ちで売却・活用を検討中の場合は、評価替えを待たず早めに相談を始める
  • 詳しい算定方法や軽減措置の適用については、お住まいの市町村の税務担当窓口にご確認いただくのが確実です

まとめ

2027年度は固定資産税の評価替えの年にあたり、糟屋郡のように地価が上昇している地域では評価額が上がる可能性があります。ただし負担調整措置や特例により、税額が一気に跳ね上がることは基本的にありません。まずはご自宅の評価額の推移を確認し、空き家や土地の扱いに迷われている場合は早めに動き出すことをおすすめします。

固定資産税の負担や今後の土地・建物の活用について迷われている方は、oota不動産の「かんたん無料査定」やお問い合わせから、お気軽にご相談ください。