建物状況調査（インスペクション）とは

建物状況調査とは、国が定めた講習を修了した「既存住宅状況調査技術者」が、目視や計測によって基礎・外壁・屋根・雨漏りの跡などを確認する調査のことです。分譲マンションから戸建てまで対象になり、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分を中心にチェックします。

あくまで「今の状態を専門家の目で確認する」ための調査であり、リフォームの要否を判断するものではありませんが、購入前に建物の状態を客観的に把握できる点で、中古住宅選びの安心材料になります。

重要事項説明との関係

宅地建物取引業法により、中古住宅の売買では、契約前の重要事項説明の際に、過去に建物状況調査を実施したかどうか、実施している場合はその概要（結果の要約）を宅建業者が説明することが義務づけられています。調査結果自体の説明が義務ではなく、あくまで「実施の有無」と「概要」の説明が義務という点は誤解されやすいポイントです。なお、この概要として使えるのは、原則として調査実施から2年以内のものとされています。

調査を受けるメリット

買う側にとっては、契約前に建物の状態を把握できることで、価格交渉や購入判断の材料になります。売る側にとっても、事前に調査を受けておくことで「状態を開示した安心できる物件」として買主に伝わりやすくなり、契約後のトラブル予防にもつながります。費用の目安は一般的な戸建てで5万円前後からとされていますが、調査範囲や建物の規模によって変わりますので、複数の調査会社に確認されることをおすすめします。中古住宅購入時の他の注意点については「糟屋郡で中古住宅を購入するときの注意点と基礎知識」もあわせてご参照ください。

利用にあたっての注意点

調査はあくまで「調査時点」の状態を示すものであり、瑕疵（かし）がないことを保証するものではありません。また、任意の制度であるため、売主・買主どちらかが希望しても、相手方の同意や日程調整が必要になります。購入を急いでいる場合は、調査の実施タイミングについて早めに仲介業者へ相談しておくと安心です。

まとめ

金利上昇で中古住宅への関心が高まっている今こそ、「建物状況調査（インスペクション）」を味方につけることが、後悔のない住まい選びにつながります。糟屋郡で中古住宅の売買をご検討の際は、調査の要否や進め方も含めて、ぜひ一度ご相談ください。かんたん無料査定やお問い合わせも承っております。

※本コラムの内容は一般的な情報であり、個別の物件・契約に関する判断は宅地建物取引士や専門家にご確認ください。