「省エネ性能表示制度」とは
2024年4月から、住宅を売買・賃貸するときの広告に、星の数などで省エネ性能を示す「省エネ性能ラベル」を表示する取り組みが始まりました。アットホームやSUUMO、LIFULL HOME'Sといった主要な不動産ポータルサイトでも、順次この表示に対応が進んでいます。目的は、買う側が物件同士の省エネ性能を比べやすくすることにあります。
中古住宅は「努力義務」
ここで押さえておきたいのは、この表示制度が新築住宅ほど強制力を持つものではないという点です。対象は主に2024年4月以降に建築確認申請を行う新築物件で、既存の中古住宅については表示が「推奨」される努力義務にとどまります。つまり、糟屋郡にある築年数の古いご実家などを売りに出す際、ラベルがなくても違法にはなりません。ただし、任意でも取得・表示しておくことで、購入希望者に安心感を与えられる場合があります。
売る側・買う側で意識したいこと
- 売る側：ラベル取得は必須ではないが、断熱リフォーム歴や窓・給湯器の設備情報を整理しておくと、内覧時の説明がしやすくなります
- 買う側：中古住宅はラベルがない物件も多いため、気になる場合は仲介会社を通じて断熱性能や光熱費の実績を確認してみるとよいでしょう
- どちらの立場でも、性能の高さは将来的な資産価値やランニングコストに関わってくる要素です
中古住宅選びの他の注意点については「糟屋郡で中古住宅を購入するときの注意点と基礎知識」もあわせてご参照ください。
2025年4月の新築義務化との違いに注意
混同しやすいのですが、2025年4月から義務化されたのは「新築住宅の省エネ基準への適合」であり、既存の中古住宅に遡って適合を求めるものではありません。糟屋郡でも新築の建売住宅などはこの基準を満たした上で販売されていますが、中古住宅の売買では引き続き従来どおりの手続きで進められます。この違いを理解しておくと、物件選びの際に余計な不安を持たずに済みます。
まとめ
省エネ性能をめぐる制度は、新築を中心に少しずつ整備が進んでいる段階で、中古住宅への影響は今のところ限定的です。とはいえ、今後さらに省エネ性能が重視される流れは続くと見られますので、売却をお考えの方は設備情報の整理から、購入をお考えの方は性能面の確認から、少しずつ備えておくと安心です。制度の詳細や個別の適用については、専門家や自治体の窓口にご確認いただくことをおすすめします。
糟屋郡でのご実家の売却や中古住宅探しでお悩みの際は、oota不動産の「かんたん無料査定」やお問い合わせから、お気軽にご相談ください。
冬の寒さ対策と、断熱改修の考え方については、「冬の寒さ対策とヒートショック予防｜住まいの『温度差』を見直すポイント」もあわせてご参照ください。