須恵町で、家を買いたい方へ

須恵町で、こんなご相談に対応しています

• 須恵町で、戸建て・マンション・土地を探したい
• 中古住宅を買って、リフォームして住みたい
• 子育てを考えて、学区から家を選びたい
• 住宅ローンや資金計画に不安がある
• 今の家の売却と、須恵町での購入を、同時に進めたい

須恵町の住まいの特徴

• 福岡市の東約10km、自然に恵まれた町：須恵町は福岡市の東約10kmに位置する町です。面積は約16.3平方km、人口は約29,500人（令和7年時点）。東部・北部には若杉山・岳城山などの山々があり、太宰府県立自然公園にも指定されています。
• 3つのJR駅と須恵スマートICが利用できる：町内にはJR香椎線の駅が3つあり、九州自動車道の須恵スマートICも利用できます。県道も複数通っており、車での移動がしやすい町です。近年は福岡市に近く交通の利便性も高いことから宅地化が進んでいます。

町の特徴は、須恵町の町ガイドでも紹介しています。

須恵町で家を買う前に、確認したいこと

• 学区：子育て世帯は、学区から町や地域を選ぶ方も多くいます。小学校・中学校区一覧で、糟屋郡7町の学区の目安をご覧いただけます。実際の学区は、町の窓口でも確認しましょう
• 土地の区域：土地を買って家を建てる場合は、都市計画の区域（市街化区域・市街化調整区域）によって、建築できるかどうかが変わることがあります。購入前に、役所や不動産会社で確認しましょう
• 資金計画：金利と変動・固定の考え方は「住宅ローンの金利、これからどうなる？」、フラット35の金利の見方、団信とペアローンの基礎知識、借入額の考え方は「住宅ローン金利が上がっています。今、家を買うか迷ったら？」をご参照ください
• 住宅ローンの審査：多くの金融機関で、売買契約の前に「事前審査」を受けます。見られるポイントは「家を買う前の『事前審査』、何を見られるの？」をご覧ください
• 建物の状態（中古住宅）：築年数や耐震性、建物状況調査（インスペクション）などを確認します。建物状況調査、中古住宅購入の注意点もご参照ください
• 土地のリスク：ハザードマップの説明や盛土規制法を確認します
• 税金・控除：住宅ローン控除の基礎知識、中古住宅の住宅ローン控除もあわせてご確認ください

須恵町で、住宅の購入やリフォームに関わる町の制度

• 木造戸建て住宅性能向上改修等補助金：町の交付要綱では、性能向上改修工事は費用の25％（上限45万円。耐震改修分は30万円、省エネ改修分は15万円が上限）、建替え等に伴う除却工事は、工事費用または耐震改修費用のいずれか低い方の額の23％（上限30万円）が、補助の対象とされています。受付状況や対象の条件は、町にご確認ください。
• 改修に伴う固定資産税の減額措置：住宅の耐震改修・省エネ改修に伴う固定資産税の減額措置があります（要件あり）。改修工事の完了後3か月以内に、町の税務課へ申告します。

内容や受付期間は変わることがあります。最新の情報は、町の担当窓口にご確認ください。

須恵町で家を買うまでの流れ（目安）

売却と購入を、同じ窓口で

今のお住まいの売却と、須恵町での購入を、同じ窓口でご相談いただけます。現在の価値を知りたい方は、須恵町の家の売却相談・無料査定をご覧ください。売却の進め方は、売買仲介のご案内もご参照ください。

須恵町のほかのご相談

賃貸（貸したい・借りたい）、相続、空き家・空き地、空き家の見回り・管理まで、須恵町の不動産相談にまとめています。