賃貸経営をされているオーナー様から、「入居者対応まで自分でやるのは大変」というお声をよくいただきます。管理会社に委託することで、日々の手間を減らしながら物件を維持していくことができます。ここでは管理委託の基本的な考え方をまとめました。
自主管理と管理委託の違い
自主管理はオーナー自身が入居者対応や家賃回収を行う方法で、管理手数料はかかりませんが、日常的な対応の負担は大きくなります。管理委託は管理会社に日常業務を任せる方法で、月々の管理手数料が発生する一方、入居者対応や緊急時の連絡窓口を任せられる安心感があります。
管理委託で任せられる主な業務
- 家賃の集金・入金管理、滞納が発生した場合の督促
- 入居者からの設備トラブルなどの問い合わせ対応
- 退去時の立ち会いや原状回復の精算
- 更新手続きや契約に関する事務
- 空室が出た際の入居者募集
特に遠方にお住まいのオーナー様や、相続で物件を引き継いだばかりの方には、管理委託が安心につながるケースが多くあります。
原状回復と敷金精算の考え方
退去時の原状回復については、経年劣化や通常の使用による損耗は貸主負担、入居者の故意・過失による損傷は借主負担とする考え方が国のガイドラインで示されています。ただし個別の契約内容や損耗の程度によって判断が分かれることもあるため、契約書の特約内容とあわせて確認することが大切です。
管理会社を選ぶときのポイント
管理手数料の金額だけでなく、対応のスピードや報告の頻度、緊急時の連絡体制なども比較のポイントになります。糟屋郡内の物件については、地域の入居者ニーズや募集動向を踏まえたご提案ができます。
まずはご相談ください
「今の管理会社を見直したい」「相続した物件をどう管理すればよいか分からない」といったご相談も承っています。現在の管理状況を伺いながら、最適な形をご提案します。
賃貸の設備が壊れたときの修理や家賃の扱いについては、「賃貸のお部屋で給湯器やエアコンが壊れたら？」もあわせてご参照ください。