「実家を相続したけれど、今は誰も住んでいない」というご相談は、糟屋郡でも年々増えています。空き家は放っておくほどリスクが大きくなるため、早めに現状を把握しておくことが大切です。
放置するとどんなリスクがあるのか
- 建物の老朽化が進み、資産価値が下がる
- 庭木の繁茂や雑草、害虫の発生で近隣トラブルにつながる
- 不法侵入やごみの不法投棄など、防犯上のリスクが高まる
- 台風や大雨で屋根材や外壁が飛散し、近隣に被害を与える可能性がある
特に人が住まなくなった建物は換気や通水が止まるため、想像以上に早く傷みが進みます。
「特定空家等」に指定されるとどうなるか
倒壊のおそれや衛生上の問題があるなど、状態が著しく悪い空き家は、市区町村から「特定空家等」に指定される場合があります。指定されると、住宅用地の固定資産税の軽減が受けられなくなったり、改善の指導・勧告・命令の対象になったりすることがあります。指定の基準や運用は自治体によって異なるため、心当たりがある場合は町の窓口へ確認されることをおすすめします。
管理の選択肢
すぐに売却や解体を決められない場合でも、次のような選択肢があります。
- 定期的な巡回・清掃を行う空き家管理サービスを利用する
- 賃貸に出して活用する
- 売却して現金化する
- 老朽化が著しい場合は解体して更地として活用・売却する
それぞれ費用や手間、税金の面でメリット・デメリットがあるため、建物の状態やご家族の希望に合わせて一緒に整理していきます。
まずは現状の確認から
「売るかどうかまだ決めていない」という段階でも、現地を拝見しながら選択肢をご案内することができます。空き家をどうすればよいか迷われている方は、お気軽にご相談ください。