「何回が正解」はない。建物の状態で変わります
空き家の見回りの頻度に、全国一律の決まりや、法律で定められた回数はありません。築年数、雨漏りや傷みの有無、庭木の量、周囲に家が建て込んでいるかどうかで、適した間隔は変わります。なお、国土交通省の空き家所有者実態調査では、空き家の管理の頻度は、「月に1回〜数回」が最も多いとされています。目安として考えやすいのは、次の整理です。
- 築年数が浅く、傷みが少ない家：月1回程度の確認を基本に考える
- 築年数が古い、庭木や雑草が多い、近隣と距離が近い家：月2回程度など、やや間隔を詰めて考える
- 売却までの短期間だけ見守りたい場合：必要なときに単発で点検する方法もある
あくまで考え方の一例です。まずは現状を一度しっかり確認し、そのうえで頻度を決めるのが現実的です。台風や大雨のあとには、臨時の確認も考えておくと安心です（「管理が行き届いていない空き家、屋根が飛んだら誰の責任？」）。
見回りで確認したいのは「人が住んでいないと起きること」
住んでいない家は、使われないこと自体が傷みにつながります。
- 通風・換気：閉め切ったままだと、湿気がこもり、カビやにおいの原因になります。換気の目安は、最低でも月に1回、1時間程度とされています
- 通水：排水口には、「排水トラップ」という、水をためる仕組みがあります。このたまった水（封水）が、下水管からの臭いや虫の侵入を防いでいます。長く水を流さないと、封水が蒸発して、下水の臭いが上がってくることがあります。見回りのたびに、台所・洗面・浴室・トイレ・洗濯機の排水口へ水を流して、封水を補うのが基本です。給排水管の劣化防止の観点からも、定期的な通水が望ましいとされています
- 郵便受け：チラシがあふれると、人の出入りがない家だと、周囲に伝わりやすくなります（「実家のポストがチラシであふれている？」）
- 敷地まわり：雑草や庭木の繁茂、ごみの投棄がないか
- 防犯面：施錠、窓の破損、侵入のあとがないか
これからの時期に気をつけたいこと
11月は、年末年始の帰省の前に、冬の備えを確認するのによい時期です。年末年始の帰省の前後も、確認のよいタイミングです。冬の冷え込みが強い日は、水道の凍結にも注意が必要です。気温が氷点下になる予報の日は、通水のあとに水が残ると、凍結するおそれがあります。長期間使わない場合の水抜きなどの凍結対策の方法は、水道局や設備業者にご確認ください。帰省できるときは、水道・排水・室内の状態を、まとめて見ておくと安心です。冬の備えは「寒くなる前に、実家・空き家の『冬支度』はできていますか？」もご参照ください。
「自分で行く」か「任せる」かの分かれ目
自分で通う場合は、交通費と時間、それに写真や記録を残す手間がかかります。続けられるかどうかが、一番の分かれ目です。無理なく続けられないと感じたら、見回りを専門に任せる方法もあります。管理のみの依頼で、売却を前提にする必要はありません。任せる場合は、作業内容、実施回数・頻度、報酬、責任範囲などを、契約で明確にしておくことが大切です。依頼するときの確認ポイントは「空き家の管理を頼むとき、事前に確認しておきたい5つのポイント」をご参照ください。
まとめ
空き家の見回りは、「何回」よりも「無理なく続けられる間隔で、同じ項目を確認し続けること」が大切です。通風換気・通水・郵便物・敷地の4点を軸に、建物の状態に合わせて頻度を決めていきましょう。詳しい対応は、物件ごとに異なりますので、状況に応じて専門家や自治体窓口にもご確認ください。
oota不動産では、糟屋郡7町の空き家・実家について、月1回・月2回の定期的な見回りや、単発の点検、写真付きの報告に対応しています（空き家管理サービス）。遠方にお住まいの方も、管理のみのご依頼で構いませんので、空き家管理のご相談を、お気軽にお寄せください。
※本文は、国土交通省の調査、設備メーカーの案内などに基づく一般的な内容です。見回りの頻度や対応は、建物の状態や季節によって異なります。詳しくは、専門家や自治体の窓口にご確認ください。